Immobilienverkauf in Baden

Dank regionalen Marktkenntnissen stets einen Schritt voraus.VERMARKTUNG BESTANDESIMMOBILIEN Unternehmung

2Die Markstein AG ist ein etabliertes Unternehmen und seit vielen Jahren erfolgreich in der

Immobilienbranche tätig. Die breite Palette an Dienstleistungen umfasst nebst der Vermark -

tung von Wohneigentum und der Erstvermietung auch das Bautreuhand und die Bereiche

Asset-, Portfolio- und Transaktionsmanagement. Somit decken wir den gesamten Lebens-

zyklus einer Liegenschaft ab.

An unseren beiden Standorten in Baden und Zürich arbeiten rund 35 bestens ausgebildete

und überdurchschnittlich engagierte Mitarbeitende, die allesamt über das Wissen und die

Erfahrung verfügen, um kreative und innovative Lösungen zu erarbeiten. Ganz im Interesse

und Dienste unserer Kunden, welche stets im Zentrum unseres Denkens und Wirkens stehen.

Unsere in den Kantonen Aargau und Zürich stark verankerten Vermarkter verfügen über ein

ausgezeichnetes, weit verzweigtes Beziehungsnetz sowie über fundierte Kenntnisse des

lokalen und regionalen Marktes.

Die wichtigsten Leistungen auf einen Blick

Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser n

Verkauf von Mehrfamilienhäusern

Verkauf von Bauland

Vermarktung von Neubauten im Stockwerkeigentum

Erstvermietung von NeubauprojektenMit Elan und Know-how

an der Spitze dabei .

3Engagiert und kompetent: Vermarktungsteam Baden und Zürich

Baden

Karin Hochuli

Leiterin Vermarktung Wohnen

Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Andrea Bihr

Immobilienvermarkterin

Immobilienbewirtschafterin mit eidg. FA

Alex Incardona

Immobilienvermarkter

Immobilienvermarkter mit eidg. FA

Andrea Koch

Immobilienvermarkterin

Eidg. dipl. Immobilientreuhänderin

Elena Näf

Immobilienvermarkterin

Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Chantal Burri

Projektleiterin Immobilienmarketing

Eidg. dipl. Immobilientreuhänderin

Fabienne Bossard

Assistentin Vermarktung

Kauffrau EFZZürich

Marco Uehlinger

a. i. Standortleiter Zürich

CEO

Jamie Aggeler

Junior Immobilienvermarkter

Zeichner EFZ Fachrichtung Architektur

Janine Mazzotta

Immobilienvermarkterin

Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Sarah Seidler

Immobilienvermarkterin

Immobilienbewirtschafterin mit eidg. FA

Dona Mustafa

Projektleiterin Immobilienmarketing

Immobilienvermarkterin mit eidg. FA

Aneta Lataj

Assistentin Vermarktung

Kauffrau EFZ

Unsere Dienstleistungen

4Es gibt viele gute Gründe für den Verkauf einer Immobilie: Manchmal

ist ein Haus mit viel Umschwung plötzlich zu gross, um in Schuss

gehalten zu werden. Oder – etwa bei Familienzuwachs – reicht der

Platz in der Wohnung nicht mehr aus. Für unsere meisten Kunden ist

der Verkauf des Eigenheims ein einmaliges Ereignis und häufig mit

einigen Emotionen verbunden.

Wenn Sie den Entschluss zum Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer

Wohnung gefasst haben, unterstützen wi r Sie gerne dabei. Kennen Sie den Wert

Ihrer Immobilie?5

1. Offertphase

Ermittlung des Immobilienwertes, Definition der

Verkaufsstrategie unter Berücksichtigung der

individuellen Ziele und Wünsche, Verkaufsauftrag

5. Vertragsabschluss

Vorbereitung und Prüfung des notariellen

Kaufvertrages, Organisation und Begleitung der

notariellen Beurkundung Kontaktieren Sie uns

Möchten Sie Ihre Immobilie kostenlos und

unverbindlich beurteilen lassen?

Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören.Klar und bewährt: Unsere Prozesse verschaffen Ihnen Transparenz in jeder Phase

2. Objektpräsentation

AufbereitungAufbereitung der Verkaufsdokumentation mit der Verkaufsdokumentation mit

den wichtigsten Merkmalen, professionellen Fotos den wichtigsten Merkmalen, professionellen Fotos

und allenfalls «virtuellem» Rundgangund allenfalls «virtuellem» Rundgang

4. Finanzierungsprüfung

Begleitung der Interessenten bezüg-

lich Finanzierungsmöglichkeiten,

Sicherstellung der Finanzierung

mittels Zahlungsversprechen3. Verkaufsprozess

Umsetzung der Marketingmassnah-

men, vertiefte Verkaufsgespräche

und Besichtigungen mit potenziellen

KäufernWeg zum Erfolg

6 Fünf Stufen zum

erfolgreichen Verkauf –

wir begleiten Sie bei

jedem Schritt.

Die Immobilienprofis von Markstein unterstützen Sie engagiert und

kompetent bei der Vermarktung Ihrer Immobilie und beraten Sie bei

den Verhandlungen sowie rechtlichen Aspekten. Unsere bewährten

Prozesse verschaffen Ihnen Transparenz in jeder Phase. Von der

Planung und Vorbereitung des Verkaufs über die Suche eines ge-

eigneten Käufers, bis hin zum erfolgreichen Abschluss gehen wir den

Weg gemeinsam mit Ihnen und sind für Sie da.

7Wir bewerten Ihre Immobilie professio -

nell und marktgerecht. Bei der Werter -

mittlung berücksichtigen wir zahlreiche

Aspekte. Objektbezogen sind Grösse

und Volumen, Anzahl Zimmer, Grund -

risse, Baujahr, Zustand und vieles mehr

relevant. Doch auch die Standortqualität

hat immensen Einfluss auf den Wert.

Dabei spielen unter anderem die Attrak -

tivität der Region, Infrastruktur der

Gemeinde, Entfernung zum nächsten

Wirtschaftszentrum und die Verkehrssi -

tuation eine bedeutende Rolle.

Als weiterer Indikator für die Berechnung

des Verkaufspreises dienen effektive Verkaufspreise von zahlreichen Ver -

gleichsobjekten. Genauso wichtig sind

jedoch unsere langjährige Erfahrung und

fundierten lokalen Marktkenntnisse. Auf -

grund dieser können wir den effektiven

Wert Ihrer Immobilie realistisch einschät -

zen. Unsere Expertise umfasst Aus -

gangslage, Preis, Marktsituation und

Chancen für Ihre Liegenschaft. Die Ver -

kaufsstrategie richten wir nach Ihren per -

sönlichen Zielen und Wünschen aus.

Wenn Sie von uns und wir von Ihrer

Liegenschaft überzeugt sind, schliessen

wir gemeinsam eine Verkaufsverein-

barung ab.

2. Objektpräsentation Eine perfekte Objektpräsentation ist das

A und O für einen gelungenen Verkauf.

Wir verfassen ein detailliertes und attrak -

tives Exposé, welches die Vorzüge und

wichtigsten Merkmale Ihrer Immobilie

gekonnt zusammenfasst. Professionelle

Grafiker und Fotografen arbeiten mit ver -sierten Gestaltern und Textern zusam -

men und erstellen ein Dossier mit treffen -

den Beschreibungen, aussagekräftigen

Grundrissplänen und prächtigen Bildern.

Diese Verkaufsdokumentation ist auch

massgebend für die Bewertung Dritter,

insbesondere Banken.

3. Verkaufsprozess Im Verkaufsprozess setzen wir die vorher

definierten, zielgruppenorientierten Mar -

ketingmassnahmen konsequent um.

Ein Immobilienverkauf benötigt einen

kühlen Kopf, und die meisten Menschen

verbinden mit ihrem bisherigen Zuhause

eine Menge Emotionen und Erinnerun -

gen. Wir wissen das und begleiten Sie

deshalb mit dem nötigen Feingefühl,

aber auch einer gesunden Portion pro -

fessioneller Distanz. So übernehmen wir den gesamten Ver -

kaufsprozess für Sie und berichten in

regelmässigen Reportings, damit Sie

immer informiert sind.

Wir begleiten potenzielle Käufer, organi -

sieren Besichtigungen und führen die

Verkaufsgespräche. Unsere Erfahrung

und unser Wissen, welche Argumente

bei welcher Zielgruppe auf Resonanz

treffen, bilden einen echten Mehrwert für

unsere Kunden.

5. Vertragsabschluss Liegt die Reservationsvereinbarung vor,

melden wir den Kaufvertrag beim Notar

oder Grundbuchamt zur Unterzeichnung

an. Wir prüfen den notariellen Kaufver -trag, stellen sicher, dass das unwider-

rufliche Zahlungsversprechen der finan -

zierenden Bank vorliegt und begleiten

die notarielle Beurkundung.4. Finanzierungsprüfung Wir unterstützen und beraten den poten -

ziellen Käufer zu den verschiedenen

Finanzierungsmöglichkeiten. Haben wir den passenden Käufer gefun -

den, unterzeichnen wir gemeinsam die

Reservationsvereinbarung.1. OffertphaseMarkstein AG

Haselstrasse 16

5400 Baden

+41 56 203 50 00

baden@markstein.ch

Markstein Advisory AG

Haselstrasse 16

5400 Baden

+41 56 203 50 00

advisory@markstein.ch

Markstein AG Zürich

Löwenstrasse 40

8001 Zürich

+41 43 810 90 10

zuerich@markstein.ch

markstein.ch Vertrauen Sie uns

Ihre Immobilie an.

Vertrauen ist gut, geprüft ist besser:

Markstein ist zertifizierter Immobilienspezialist

der Schweizerischen Maklerkammer

Käufer und Verkäufer haben in einem Immobilienge -

schäft unterschiedliche Interessen. Deshalb legen

beide Seiten grossen Wert darauf, dass alles seine

Richtigkeit hat, vom Preis über die Vertragsmodalitä -

ten bis hin zur Abwicklung des Geschäfts. Gefragt

sind in diesem heiklen Moment Fachleute, die das

Interesse ihres Kunden ehrlich, offen und verantwor -

tungsvoll wahrnehmen.

Genau dafür stehen die Mitglieder der Schweizeri -

schen Maklerkammer (SMK) ein. Die berufsethischen

Standards der SMK gelten bei kleineren Geschäf-

ten – etwa dem Kauf oder Verkauf eines Einfamilien -

hauses – genauso, wie wenn es um das Investment

in ein Anlageobjekt geht. Ein neutrales Audit der SMK

prüft alle vier Jahre die Einhaltung der Bedingungen

und bestätigt diese durch ein Zertifikat. Das Gütesie -

gel garantiert höchste Qualität und Leistung.
Veröffentlicht:

18 Januar 2024

Pensum:

100%

Vertrag:

Festanstellung

Arbeitsort:

Baden

Immobilienverkauf

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Firma: Markstein AG

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